Les villes européennes méconnues mais abordables pour expatriés en 2025

Les grandes métropoles européennes comme Paris, Zurich, Amsterdam, Dublin ou Berlin sont devenues très difficiles d'accès pour un nouvel arrivant. Les loyers ont augmenté de manière spectaculaire, le marché du travail est saturé dans certains secteurs et les aides publiques ne compensent plus toujours.

De plus en plus d'expatriés recherchent donc un équilibre plus réaliste entre budget et qualité de vie. Concrètement, ils visent :

• des loyers encore accessibles (souvent entre 700 et 900 euros pour un T2, parfois moins en dehors du centre) ;
• un système de santé solide et lisible pour les étrangers ;
• des écoles internationales ou bilingues qui ne consomment pas tout le revenu familial ;
• un cadre naturel agréable ou au minimum des espaces publics et une offre culturelle riche ;
• un très bon internet fixe et mobile pour le télétravail ;
• une fiscalité compréhensible et prévisible.

Ce guide se concentre sur cinq villes qui, en 2025, offrent réellement ce compromis. Pour comprendre le contexte plus large, vous pouvez compléter avec Choc du logement pour expatriés en Europe 2025-2026 et Écart de santé en Europe pour expatriés.

Lisbonne reste magnétique, mais elle est devenue l'une des villes les plus chères du continent. Porto, plus compacte et encore largement plus abordable, attire désormais une grande partie des nouveaux arrivants.

Pourquoi Porto :

• loyers généralement 30 à 45 pour cent plus bas qu'à Lisbonne ;
• climat doux avec des hivers courts ;
• fibre largement disponible, y compris dans de nombreux quartiers anciens ;
• visas Portugal D7 et dispositifs pour nomades digitaux encore attractifs pour les profils éligibles ;
• communauté internationale en croissance rapide, mais encore à taille humaine.

Ordres de grandeur pour un expatrié :

• appartement T2 en centre-ville : environ 900 à 1 100 euros ;
• T2 en dehors du centre : 700 à 850 euros ;
• déjeuner du midi : 10 à 13 euros ;
• abonnement de transports : 30 à 40 euros par mois.

Porto convient particulièrement :

• aux télétravailleurs et freelances qui peuvent choisir leur base européenne ;
• aux retraités actifs en quête de climat doux et de coûts de santé maîtrisés ;
• aux profils créatifs qui veulent un cadre urbain vivant mais moins saturé que Lisbonne.

Pour les télétravailleurs qui envisagent Porto, il est utile de compléter cette lecture avec l'analyse consacrée aux nomades digitaux en 2025 : Digital Nomads 2025 : impôts et visas.

Valence s'est imposée comme l'une des villes espagnoles les plus attractives pour les expatriés. Elle reste plus abordable que Barcelone, plus gérable au quotidien que Madrid, tout en proposant une vraie vie urbaine et culturelle.

Ses points forts :

• large choix d'écoles internationales et bilingues ;
• accès rapide à la mer et à de vastes parcs urbains ;
• niveau de sécurité perçu comme très bon ;
• coût de la vie encore modéré par rapport à d'autres grandes villes européennes.

Budget indicatif :

• loyer pour un T2 : 750 à 950 euros selon le quartier ;
• abonnement internet fibre : autour de 30 euros par mois ;
• santé publique de très bon niveau pour les résidents, complétée par une offre privée dynamique.

Valence convient particulièrement :

• aux familles avec jeunes enfants, sensibles aux écoles et aux parcs ;
• aux étudiants internationaux ;
• aux entrepreneurs et télétravailleurs à la recherche de soleil et de bonnes connexions aériennes.

Pour une vue d'ensemble spécifique à l'Espagne (logement, santé, fiscalité), vous pouvez lire Espagne 2025 : logement, santé, fiscalité pour expatriés.

Souvent moins connue que Varsovie ou Cracovie, Wrocław est devenue une place forte de la tech en Europe centrale. La ville combine un centre historique très agréable, un bassin d'emploi dynamique et un coût de la vie encore largement inférieur à celui de l'ouest de l'Europe.

Ce qui tire la ville vers le haut :

• présence de nombreuses multinationales technologiques et centres de services ;
• forte concentration de développeurs, d'ingénieurs et de profils IT ;
• loyers nettement plus bas qu'en Allemagne ou aux Pays-Bas pour un niveau de services comparable ;
• sentiment de sécurité élevé pour les familles comme pour les jeunes actifs.

Ordres de grandeur :

• loyer mensuel pour un T2 : environ 600 à 750 euros selon le quartier ;
• restauration et loisirs significativement moins chers que dans les capitales de l'Europe de l'Ouest.

Wrocław est particulièrement intéressante pour :

• les ingénieurs, développeurs et profils data à la recherche d'opportunités ;
• les jeunes actifs qui souhaitent une ville animée mais sans le coût d'une capitale ;
• les télétravailleurs employés par des entreprises basées dans d'autres pays de l'Union européenne.

Si vous travaillez à distance pour un employeur situé dans un autre pays, relisez aussi Travailler à distance à travers les frontières européennes.

Vienne figure régulièrement dans les classements des villes les plus agréables au monde, mais ses prix montent et son marché du logement se tend. Graz, deuxième ville d'Autriche, offre une alternative plus douce en conservant l'essentiel : infrastructures, culture et sécurité.

Points forts :

• système de santé parmi les meilleurs d'Europe, accessible via l'assurance maladie autrichienne ;
• ville propre, très verte, avec de nombreux espaces pour les familles ;
• transports publics fiables et bien organisés ;
• forte présence d'universités et d'écoles internationales, qui soutient une communauté étudiante et expatriée.

Budget indicatif :

• loyer pour un T2 : 850 à 1 050 euros selon le quartier ;
• assurance santé complémentaire souvent comprise entre 60 et 80 euros par mois selon l'âge et le profil.

Graz s'adresse bien :

• aux familles à la recherche de stabilité et d'écoles solides ;
• aux retraités actifs qui souhaitent un environnement calme mais urbain ;
• aux chercheurs et travailleurs de l'enseignement supérieur.

Pour comprendre comment couverture santé et changements de résidence interagissent à l'échelle européenne, vous pouvez aussi consulter Santé européenne 2025 et Changements de résidence dans l'Union européenne en 2025.

Cluj-Napoca est l'une des grandes surprises de ces dernières années. Longtemps considérée comme une ville universitaire régionale, elle est devenue un pôle majeur pour les startups et les services numériques en Europe de l'Est.

Atouts principaux :

• internet fixe et mobile très rapide, y compris dans les quartiers résidentiels ;
• coût de la vie globalement bas, en particulier pour l'alimentation et certains services ;
• scène startup dynamique avec de nombreux espaces de coworking ;
• accueil chaleureux des expatriés et grande population étudiante internationale.

Ordres de grandeur :

• loyer pour un T2 : environ 500 à 650 euros ;
• repas au restaurant : souvent entre 7 et 10 euros pour un menu simple.

Cluj convient très bien :

• aux développeurs et nomades digitaux avec un budget serré ;
• aux entrepreneurs qui souhaitent tester un projet en maîtrisant leurs coûts fixes ;
• aux jeunes actifs qui veulent une ville jeune et culturellement très vivante.

Pour organiser votre quotidien de télétravail, vous pouvez aussi jeter un oeil à Coworking et expatriés en 2025, centré sur la France mais riche en bonnes pratiques transférables.

Le tableau ci-dessous résume quelques repères utiles pour comparer rapidement ces destinations. Les montants restent indicatifs et peuvent varier selon les quartiers et la saison.

Utilisez ce tableau comme point de départ, puis affinez avec vos propres critères (profil familial, statut professionnel, horizon de temps).

Avant de foncer sur la ville la plus commentée sur les réseaux sociaux, prenez le temps de vous poser quelques questions structurantes :

• Avez-vous besoin d'écoles internationales ou bilingues dès maintenant, ou seulement à moyen terme ?
• Votre emploi est-il entièrement en télétravail, hybride ou local ?
• Quel est votre budget mensuel réaliste en incluant logement, santé, transport et une marge de sécurité ?
• Avez-vous besoin de la mer, de la montagne, d'un aéroport international proche ou plutôt d'une ville moyenne plus calme ?
• Vous sentez-vous plus à l'aise dans un environnement latin, germanophone ou d'Europe centrale et orientale ?

En simplifiant :

• un télétravailleur flexible privilégiera souvent Porto ou Valence ;
• un ingénieur ou développeur s'épanouira plus naturellement à Wrocław ou Cluj ;
• une famille avec enfants d'âge scolaire trouvera plus facilement ses repères à Graz ou Valence.

Pour préparer votre première année à l'étranger de manière globale (budget, paperasse, intégration), vous pouvez aussi consulter Première année à l'étranger : budget, paperasse, appartenance.

Les tendances actuelles laissent penser que la fenêtre d'opportunité ne restera pas ouverte indéfiniment :

• Porto risque de devenir quasiment saturée d'ici 2026 si la demande reste au niveau actuel ;
• Valence voit déjà ses loyers augmenter, avec une pression croissante sur certains quartiers ;
• Wrocław et Cluj attirent un nombre croissant d'entreprises et de télétravailleurs, ce qui finira par se refléter dans les prix ;
• Graz devrait rester stable mais de plus en plus perçue comme une ville premium, notamment pour les familles.

Le meilleur moment pour s'installer dans ces villes est souvent avant la vague, pas après. Si vous avez un projet concret à horizon 12 à 24 mois, c'est maintenant qu'il faut affiner vos critères, établir votre budget, vérifier vos droits de résidence et préparer vos dossiers de logement et de santé, en vous appuyant par exemple sur Changements de résidence dans l'Union européenne en 2025.